Запитання: Добрий день! У дворі на декілька хазяїв я, хочу збудувати господарське приміщення. Сусіди біля яких я буду будувати, свою згоду на забудову надали. Прошу, надати консультацію:
1. Що необхідно зробити, щоб розпочати будівництво? Поетапні дії.
2. Які нормативно правові акти, цей порядок регулюють?
Відповідь: відповідно до ст. 9 Закону України «Про архітектурну діяльність» будівництво (нове будівництво, реконструкція, реставрація, капітальний ремонт) об’єкта архітектури здійснюється відповідно до затвердженої проектної документації, державних стандартів, норм і правил у порядку, визначеному Законом України «Про регулювання містобудівної діяльності».
Відповідно до ст. 26 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» проектування та будівництво об’єктів здійснюється у такому порядку:
1) отримання замовником або проектувальником вихідних даних;
2) розроблення проектної документації та проведення у випадках, передбачених статтею 31 цього Закону, її експертизи;
3) затвердження проектної документації;
4) виконання підготовчих та будівельних робіт;
5) прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об’єктів;
6) реєстрація права власності на об’єкт містобудування.
Виконання будівельних робіт з нового будівництва, реконструкції, технічного переоснащення діючих підприємств, реставрації, капітального ремонту здійснюється в порядку, визначеному постановою Кабінету Міністрів України від 13.04.11 № 466 «Деякі питання виконання підготовчих та будівельних робіт», та на підставі документів, що надають замовнику право на виконання будівельних робіт.
Завершені будівництвом об’єкти підлягають введенню в експлуатацію Інспекцією. Прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об’єктів здійснюється відповідно до ст. 39 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» в порядку, визначеному постановою Кабінету Міністрів України від 13.04.11 № 461 «Питання прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об’єктів».
Відповідно до ст. 39 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» зареєстрована декларація про готовність об’єкта до експлуатації або сертифікат є підставою для укладення договорів про постачання на прийнятий в експлуатацію об’єкт необхідних для його функціонування ресурсів – води, газу, тепла, електроенергії, включення даних про такий об’єкт до державної статистичної звітності та оформлення права власності на нього.
Експлуатація закінчених будівництвом об’єктів, не прийнятих в експлуатацію, забороняється.
Відповідно до ст. 96 КУпАП накладення штрафу здійснюється за експлуатацію об’єктів будівництва, які завершені будівництвом з 19 січня 2012 року та не прийняті в експлуатацію, а також наведення недостовірних даних у декларації про готовність об’єкта до експлуатації.
