Запитання: чи переходить до нового власника обтяження квартири іпотекою в період дії рішення суду про недійсність іпотечного договору, якщо таке рішення в подальшому скасовано?
Відповідь: поставлене Вами запитання тривалий час було досить спірним.
Статтею 23 Закону України «Про іпотеку» визначено, що у разі переходу права власності на предмет іпотеки від іпотекодавця до іншої особи, у тому числі в порядку спадкування чи правонаступництва, іпотека є дійсною для набувача відповідного нерухомого майна, навіть у тому випадку, якщо до його відома не доведена інформація про обтяження майна іпотекою. Особа, до якої перейшло право власності на предмет іпотеки, набуває статус іпотекодавця та має всі його права й несе всі його обов’язки за іпотечним договором у тому обсязі та на тих умовах, що існували до набуття ним права власності на предмет іпотеки.
Однак постановою у справі № 6-201цс14 від 24.12.2014 р., Верховний Суд України за наслідками розгляду справи за неоднаковим застосуванням ст.23 ЗУ “Про іпотеку” зробив такий правовий висновок:
“Установивши, що рішенням суду договір іпотеки було визнано недійсним і на його підставі запис про обтяження майна іпотекою виключено з Реєстру, суд касаційної інстанції дійшов помилкового висновку про застосування до спірних правовідносин статті 23 Закону, оскільки під час переходу права власності на спірну квартиру до заявника вона предметом іпотеки не була”.
Таким чином навіть якщо за рішенням суду про недійсність іпотечного договору з реєстру іпотек було вилучено запис про обтяження квартири іпотекою і квартиру було продано за відсутності такого запису, то навіть у випадку скасування рішення суду про недійсність іпотечного договору до нового власника обтяження іпотекою не переходить.
